Demolição ou Reforma?

O que considerar na hora de reformar um imóvel? A reforma é mais adequada ou é melhor demolir e construir de novo? Estas são questões frequentes com a qual muitas pessoas se deparam ao comprar um imóvel antigo e que necessita de muitos reparos e mudanças para se adequar ao interesse e perfil do proprietário. A decisão, se não tomada corretamente, pode representar um grande problema, de consequências difíceis de gerenciar e custos acima do previsto.

O arquiteto Marcio Gifford sugere ao comprador sem conhecimento do tema, que leve um profissional especializado para avaliar o imóvel, antes de fechar o negócio, a fim de evitar aborrecimentos e frustrações após a compra do bem. Ainda assim, será necessário definir depois o que fazer para que o imóvel fique no padrão desejado. E aí várias questões devem ser analisadas.

Recomendações para todos os tipos de imóveis

Em caso de reforma, é importante conferir se as plantas existentes estão de acordo com a realidade construída (o que nem sempre acontece). Com isso, é possível evitar as “surpresas” que podem acontecer durante uma reforma, e que acabam encarecendo o preço inicial da obra. Outras dicas são:

1 - Ter projetos e planejamento na execução é fundamental, pois a falta deles sempre encarece uma obra, seja ela reforma ou construção. Com todos esses elementos bem executados e planejados, a possibilidade de erros ou modificações acontecerem durante a execução da obra fica bastante reduzida;

2 - A troca da parte hidráulica e elétrica de um imóvel antigo é sempre recomendável, e é melhor fazê-la durante a reforma, e não deixá-la para “mais tarde”, porque, depois da reforma concluída, poderá ser necessário quebrar todo o trabalho executado, gerando custos adicionais;

3 - Em caso de reformas parciais, quando se resolve mudar apenas uma determinada parte do imóvel, por considerar que o resto está bom, é necessário estudar e avaliar bem a reforma parcial, para que a parte reformada do imóvel não destoe da parte não reformada, e depois seja necessário realizar uma grande reforma, com um custo e prazo de obra muito acima do desejado. Mais uma vez, a contratação de um arquiteto e um engenheiro é fundamental para o auxílio das decisões que serão tomadas;

4 - Em relação aos custos, revistas especializadas apresentam os custos de todos os itens necessários para uma reforma e construção, assim como o da mão de obra. Esses custos variam de acordo com a região e o padrão dos acabamentos escolhidos. Portanto, a pesquisa de preços de materiais é a melhor dica para quem vai construir ou reformar, porque sempre existem promoções que podem representar uma grande economia na obra.